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Adquirir una vivienda es el sueño de toda familia. Por eso, el programa Techo Propio, del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), brinda un Bono Familiar Habitacional (BFH) a aquellas familias que en conjunto tengan ingresos mensuales de hasta S/ 3,715.

Así, el Estado otorga un subsidio a las grupos familiares con escasos recursos que requieran comprar un inmueble. El proceso se realiza a través de la modalidad Adquisición de Vivienda Nueva de Techo Propio. El incentivo, además, puede llegar a un valor actual de S/ 43,312.50, sin devolución.

Las familias de escasos recursos pueden acceder a dicho subsidio que otorga el Estado para comprar un inmueble mediante la modalidad Adquisición de Vivienda Nueva del programa Techo Propio. Esta ayuda económica (sin devolución) tiene un valor actual de S/ 43,312.50.

¿CÓMO FUNCIONA TECHO PROPIO?

El programa Techo Propio tiene como objetivo que familias con un ingreso mensual en conjunto de máximo S/ 3,715 tengan acceso a comprar o mejorar una vivienda que tenga servicios básicos de luz, agua y desagüe.

El crédito Mivivienda, precisamente, está dirigido a quienes perciban poco dinero al mes, lo cual no les permite adquirir una vivienda social.

¿CUÁLES SON LAS MODALIDADES DEL PROGRAMA?

Las personas pueden acceder a los beneficios del programa Techo Propio mediante tres modalidades:

• Adquisición de vivienda nueva: se puede comprar un inmueble siempre que esté autorizado por el MVCS o el Fondo Mivivienda.
• Construcción en sitio propio: una convocatoria del Estado indica, a través de una resolución ministerial, cuáles son las zonas en las que se lleva a cabo esta modalidad.
• Mejoramiento de vivienda: sigue los mismos lineamientos que la modalidad construcción en sitio propio.

¿CUÁLES SON LOS TIPOS DE VIVIENDA NUEVA?

El BHF que puede recibir un grupo familiar para la adquisición de una vivienda nueva es de hasta 8.75 Unidades Impositivas Tributarias (UIT), que equivalen a S/ 43,312.50. Es un subsidio directo que el Estado realiza a un grupo familiar de manera gratuita.

Esta modalidad, por otro lado, aplica para proyectos que estén registrados en el MVCS y el Fondo Mivivienda. Pueden acceder familias que no cuentan con terrenos ni inmuebles a nivel nacional.

Además, hay dos tipos de vivienda que pueden adquirir:

• Multifamiliar: departamentos o casas, cuyo valor llega hasta los S/ 120,300, y permite la construcción de un segundo piso u otra habitación.
• Unifamiliar: departamentos o casas, cuyo valor llega hasta los S/ 96,300, y no permite ampliación horizontal ni vertical.

¿HAY OTROS BENEFICIOS?

Si el grupo familiar pertenece al personal de las Fuerzas Armadas y la Policía Nacional con discapacidad, entonces puede recibir un 25% más del valor del BFH. Asimismo, para las víctimas del terrorismo que perdieron su hogar, tienen acceso a un 51% adicional del bono.

Anteriormente, para aplicar al programa Techo Propio, se requería que un grupo familiar tenga un ahorro del 3% de la vivienda. Sin embargo, este 2023, solo se necesita un 0.3% del valor del inmueble.

En caso una familia tenga más dinero ahorrado, puede utilizarlo para completar la adquisición.

¿HAY OTROS REQUISITOS PARA ACCEDER A TECHO PROPIO?

El grupo familiar que acceda a Techo Propio debe estar compuesto por un jefe(a) de familia, que declare tener uno o más dependientes, que pueden ser cónyuge o conviviente legalmente reconocido, hijos, hermanos, nietos menores de 25 años, hijos mayores de 25 años con discapacidad, y padres o abuelos.

Además, ningún miembro de la familia debe haber percibido apoyo habitacional de las siguientes entidades del Estado: Enace, Fonavi, Banco de Materiales o el mismo Techo Propio.

El grupo familiar no debe tener inscrita ninguna propiedad en Registros Públicos, ya sea vivienda, terreno propio o aires independizados. Tampoco debe tener a su nombre una herencia inmobiliaria o ser parte de ella.

Antes de asignar el BFH, el Fondo Mivivienda fiscaliza todos estos documentos mediante instituciones como Sunat, Sunarp, Reniec y el mismo Techo Propio.

¿DÓNDE Y CÓMO INSCRIBIRSE?

La inscripción puede realizarse a través de las oficinas del Fondo Mivivienda, así como en centros autorizados (una municipalidad, por ejemplo), proyectos inmobiliarios de Techo Propio y el local de Vitrina Inmobiliaria (jirón Camaná 199).

El formulario para aplicar al BFH debe ser llenado por la pareja, si son convivientes sin impedimento matrimonial, y por cualquiera de los dos, si se trata de un matrimonio.

Una vez inscrito, el Fondo Mivivienda lleva a cabo una fiscalización de los documentos revisados y de los ingresos máximos del grupo familiar. Hecha la verificación, un promotor inmobiliaria pide el desembolso del bono.

Para mayor información, ingresa a la página web del programa Mivivienda (www.mivivienda.com.pe).